ワンルームマンションの基礎知識
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資というと一頃はお金持ちの節税対策として考えられがちでしたが、最近ではサラリーマンをしながら投資に携わる方も増えているようです。中でも人気なのが、ワンルームマンションによるインカムゲイン（家賃収入）を中心に据えた投資方法です。事実、都心部のワンルームマンションでは４≠T％の投資利回りが確保されており、「超低金利」といわれる昨今にあって破格の投資対象となっています。・多くのワンルームマンションは、販売会社と提携しているローン会社から融資を受けることが可能です。ローン会社によっては物件価格の９０％程度まで融資してくれるので、１割の頭金さえあれば残りは住宅ローンで賄えるというケースも少なくありません。少ない自己資金で始められるうえ、利回りの堅実な推移が期待できる、これがワンルームマンションの魅力です。地方や中古のマンションでは１０％前後のパフォーマンスが期待できる物件も少なくありません。
さらに、ローンを組むことによって節税効果も得られます。家賃収入よりローン負担額が多い場合は、不動産所得が「赤字」となり、この赤字分はサラリーマンの給与所得と合算することが可能です。よって、課税対象となる所得を減らすことができるため、課税される所得金額が少なくなり、所得税も少なくなるという仕組みになっています。もちろん、ローンの返済が終了すれば、その後は家賃がまるまる収入になります。入居者探しや家賃回収、メンテナンスなどの業務の手間を懸念される方もいるようですが、そうした業務は代行業者に委託することが可能です。